2 Rue du Rû, 91540 Mennecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 2 981 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rû, 91540 Mennecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 127 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 249 mètres
- - Mennecy à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Parc de Villeroy à 257 mètres
- - Collège Parc de Villeroy à 257 mètres
- - Lycée polyvalent Marie Laurencin à 610 mètres
- - Ecole maternelle La Jeannotte à 963 mètres
- - Ecole Primaire L'Ormeteau à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Rû
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Rû au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rû, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 981 €/m², le 2 Rue du Rû se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rû par rapport à Mennecy et à Essonne
À Mennecy, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rû se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de Mennecy et 4.97 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rû à Mennecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rû est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Mennecy, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mennecy a baissé de 1.27 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 824 €/m² au premier semestre 2021 à 3 347 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 107 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 050 € au 2 Rue du Rû à Mennecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 726 € en assurant vous-même les visites, ou 1 863 € si le professionnel les prend en charge.
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