2 Avenue Auguste Candolle, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Auguste Candolle, affiche un prix moyen de 3 200 €/m².
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Auguste Candolle, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Aux Coq à 261 mètres
- - Montgeron - Crosne à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 324 mètres
- - Collège Weiler à 246 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 369 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 663 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 602 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Auguste Candolle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Auguste Candolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Auguste Candolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Auguste Candolle, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Auguste Candolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Auguste Candolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Auguste Candolle dans son marché local
Prix du 2 Avenue Auguste Candolle par rapport à la voie
Sur Avenue Auguste Candolle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 206 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 2 Avenue Auguste Candolle se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Auguste Candolle par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Auguste Candolle se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 2.01 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Auguste Candolle à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Auguste Candolle est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 000 € au 2 Avenue Auguste Candolle à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 000 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 000 € en assurant vous-même les visites, ou 2 000 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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