2 Boulevard Sellier, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Sellier, affiche un prix moyen de 3 499 €/m², inférieur de 5.86 % à celui du n°1 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Sellier, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 122 mètres
- - Montgeron - Crosne à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 878 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 473 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 437 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 360 mètres
Ventes au 2 Boulevard Sellier
Les 6 ventes au 2 Boulevard Sellier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Sellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Sellier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Sellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Sellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Sellier dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Sellier par rapport à la voie
Sur Boulevard Sellier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 3 499 €/m², le 2 Boulevard Sellier se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Sellier par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Sellier se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 6.94 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Sellier à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Sellier est de 19.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
