8 bis Rue Commines, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Commines, affiche un prix moyen de 4 404 €/m².Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Commines, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Zone S3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 205 mètres
- - Montgeron - Crosne à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 549 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 729 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Commines
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Commines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Commines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Commines, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Commines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Commines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Commines dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Commines par rapport à la voie
Sur Rue Commines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 404 €/m², le 8 bis Rue Commines se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Commines par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Commines se situe 18.32 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 34.6 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Commines à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Commines est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
