2 Rue d'Eschborn, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Eschborn, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.45 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 142 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Eschborn, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 142 logements - 12 locaux - 187 parkings - 2981 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 136 mètres
- - Montgeron - Crosne à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 818 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 466 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 379 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 334 mètres
Ventes au 2 Rue d'Eschborn
Les 4 ventes au 2 Rue d'Eschborn constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Eschborn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Eschborn, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Eschborn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Eschborn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Eschborn dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Eschborn par rapport à la voie
Sur Rue d'Eschborn, le prix moyen des appartements s'établit à 4 004 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 2 Rue d'Eschborn se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Eschborn par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Eschborn se situe 13.14 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 28.7 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Eschborn à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Eschborn est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
