31 Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue d'Yerres, affiche un prix moyen de 4 250 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°27 ter et de n°25.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 17 parkings - 1416 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pavillon Flore à 394 mètres
- - Montgeron - Crosne à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 1136 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 399 mètres
Ventes au 31 Rue d'Yerres
Les 10 ventes au 31 Rue d'Yerres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue d'Yerres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue d'Yerres, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Yerres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Yerres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue d'Yerres dans son marché local
Prix du 31 Rue d'Yerres par rapport à la voie
Sur Rue d'Yerres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 250 €/m², le 31 Rue d'Yerres se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue d'Yerres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue d'Yerres se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 35.48 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue d'Yerres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 31 Rue d'Yerres est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 500 € au 31 Rue d'Yerres à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 625 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 656 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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