4 bis Rue de Chalandray, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de Chalandray, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de Chalandray, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 4 locaux - 78 parkings - 273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 126 mètres
- - Montgeron - Crosne à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 1062 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 695 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 630 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 546 mètres
Ventes au 4 bis Rue de Chalandray
Les 6 ventes au 4 bis Rue de Chalandray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de Chalandray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de Chalandray, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de Chalandray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de Chalandray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de Chalandray dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de Chalandray par rapport à la voie
Sur Rue de Chalandray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 383 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 4 bis Rue de Chalandray se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de Chalandray par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de Chalandray se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 25.28 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de Chalandray à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de Chalandray est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
