37 bis Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 bis Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², inférieur de 4.47 % à celui du n°37 mais supérieur de 4.41 % à celui du n°42 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Narcisses à 316 mètres
- - Montgeron - Crosne à 1363 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 430 mètres
- - Collège Weiler à 467 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 653 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Hélène Boucher à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 37 bis Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 37 bis Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Rue de la Garenne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 37 bis Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des maisons s'établit à 3 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 37 bis Rue de la Garenne se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Rue de la Garenne par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des maisons atteint 3 847 €/m². Le prix moyen des maisons au 37 bis Rue de la Garenne se situe 13.91 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 7.36 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Rue de la Garenne à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 37 bis Rue de la Garenne est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montgeron a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 19.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 983 €/m² au premier semestre 2020 à 4 800 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 112 €/m² sur la période récente.
