2 a Rue de la Tour, 91230 Montgeron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue de la Tour, affiche un prix moyen de 4 134 €/m².
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue de la Tour, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 55 mètres
- - Montgeron - Crosne à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 1100 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 687 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 856 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue de la Tour
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue de la Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue de la Tour, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue de la Tour dans son marché local
Prix du 2 a Rue de la Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 2 a Rue de la Tour se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue de la Tour par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue de la Tour se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 31.78 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue de la Tour à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue de la Tour est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 700 € au 2 a Rue de la Tour à Montgeron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 168 € en assurant vous-même les visites, ou 2 584 € si le professionnel les prend en charge.
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