1 Rue des Beaux Sites, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Beaux Sites, affiche un prix moyen de 3 668 €/m².Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Beaux Sites, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 312 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 486 mètres
- - Montgeron - Crosne à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 629 mètres
Ventes au 1 Rue des Beaux Sites
Les 7 ventes au 1 Rue des Beaux Sites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Beaux Sites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Beaux Sites, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Beaux Sites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Beaux Sites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Beaux Sites dans son marché local
Prix du 1 Rue des Beaux Sites par rapport à la voie
Sur Rue des Beaux Sites, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 668 €/m², le 1 Rue des Beaux Sites se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Beaux Sites par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Beaux Sites se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 12.1 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Beaux Sites à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Beaux Sites est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 23.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
