4 Rue Gisèle, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gisèle, affiche un prix moyen de 4 243 €/m².Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gisèle, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Aux Coq à 224 mètres
- - Montgeron - Crosne à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 681 mètres
- - Collège Weiler à 506 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 278 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 532 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 366 mètres
Ventes au 4 Rue Gisèle
Les 3 ventes au 4 Rue Gisèle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gisèle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gisèle, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gisèle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gisèle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gisèle dans son marché local
Prix du 4 Rue Gisèle par rapport à la voie
Sur Rue Gisèle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 243 €/m², le 4 Rue Gisèle se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gisèle par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gisèle se situe 14 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 29.68 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gisèle à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gisèle est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
