2 Ruelle du Poirier aux Prêtres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres, affiche un prix moyen de 3 670 €/m², inférieur de 10.03 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 224 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 223 mètres
- - Montgeron - Crosne à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 759 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 380 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 318 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres dans son marché local
Prix du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres par rapport à la voie
Sur Ruelle du Poirier aux Prêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 880 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 12.16 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle du Poirier aux Prêtres est de 20.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.99 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
