26 Avenue du General Warabiot, 91420 Morangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du General Warabiot, affiche un prix moyen de 3 629 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du General Warabiot, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ormeteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 656 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lucien Boilleau à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 749 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 313 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 749 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Moreau à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du General Warabiot
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du General Warabiot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du General Warabiot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du General Warabiot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du General Warabiot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du General Warabiot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du General Warabiot dans son marché local
Prix du 26 Avenue du General Warabiot par rapport à la voie
Sur Avenue du General Warabiot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 629 €/m², le 26 Avenue du General Warabiot se situe 29.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du General Warabiot par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du General Warabiot se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 15.68 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du General Warabiot à Morangis
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du General Warabiot est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.76 % sur 1 an et baissé de 7.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 450 € au 26 Avenue du General Warabiot à Morangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 536 € en assurant vous-même les visites, ou 2 268 € si le professionnel les prend en charge.
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