34 Rue des Hirondelles, 91420 Morangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Hirondelles, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°33 et de n°42.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Hirondelles, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Poirier-Marlé.
1 niveau - 767 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1020 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Vignaud à 969 mètres
- - Ecole maternelle Les Hirondelles à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Hirondelles
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Hirondelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Hirondelles, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Hirondelles dans son marché local
Prix du 34 Rue des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Rue des Hirondelles, le prix moyen des maisons s'établit à 4 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 34 Rue des Hirondelles se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Hirondelles par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des maisons atteint 3 940 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue des Hirondelles se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 40.27 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Hirondelles à Morangis
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Hirondelles est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Morangis a baissé de 12.38 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 651 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 772 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 497 €/m² sur la période récente.
