23 bis Avenue des Bouleaux, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue des Bouleaux, affiche un prix moyen de 3 423 €/m².Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue des Bouleaux, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Gribelette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pavillon Du Garde à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay à 900 mètres
- - Collège Jean Zay à 900 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue des Bouleaux
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue des Bouleaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue des Bouleaux, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue des Bouleaux dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 423 €/m². Avec un prix moyen de 3 423 €/m², le 23 bis Avenue des Bouleaux se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue des Bouleaux par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 938 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue des Bouleaux se situe 16.51 % au-dessus de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 4.58 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue des Bouleaux à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue des Bouleaux est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 10.81 % sur 1 an et augmenté de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
