25 Avenue du Docteur Roux, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 3 392 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue du Docteur Roux, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Le Bois Pommier.
1 niveau - 908 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Merisiers à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay à 567 mètres
- - Collège Jean Zay à 567 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 305 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue du Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue du Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Docteur Roux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Roux, le prix moyen des maisons s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 392 €/m², le 25 Avenue du Docteur Roux se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Docteur Roux par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des maisons atteint 3 566 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Avenue du Docteur Roux se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 9.92 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue du Docteur Roux à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue du Docteur Roux est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Morsang-sur-Orge a baissé de 15.27 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 620 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 212 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 209 €/m² sur la période récente.
