21 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Dubreuil, affiche un prix moyen de 4 708 €/m², supérieur de 7.76 % à celui du n°27 bis et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Viaduc Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service général à 395 mètres
- - Collège Alexandre Fleming à 381 mètres
- - Université Paris-Sud - Institut universitaire de technologie à 203 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 277 mètres
- - Ecole maternelle privée English Tree à 167 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale Nouqa à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard Dubreuil
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard Dubreuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Dubreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Dubreuil, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Dubreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Dubreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Dubreuil dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Dubreuil par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 087 €/m². Avec un prix moyen de 4 708 €/m², le 21 Boulevard Dubreuil se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Dubreuil par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Dubreuil se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de Orsay et 50.08 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Dubreuil à Orsay
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Dubreuil est de 22.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.51 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 400 € au 21 Boulevard Dubreuil à Orsay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 885 € en assurant vous-même les visites, ou 2 943 € si le professionnel les prend en charge.
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