23 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Dubreuil, affiche un prix moyen de 4 402 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Viaduc Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 256 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0085 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0250 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0266 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service général à 382 mètres
- - Collège Alexandre Fleming à 360 mètres
- - Université Paris-Sud - Institut universitaire de technologie à 220 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 261 mètres
- - Ecole maternelle privée English Tree à 139 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale Nouqa à 318 mètres
Ventes au 23 Boulevard Dubreuil
Les 3 ventes au 23 Boulevard Dubreuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Dubreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Dubreuil, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Dubreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Dubreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Dubreuil dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Dubreuil par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 087 €/m². Avec un prix moyen de 4 402 €/m², le 23 Boulevard Dubreuil se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Dubreuil par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Dubreuil se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de Orsay et 40.33 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Dubreuil à Orsay
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Dubreuil est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.82 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.51 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 100 € au 23 Boulevard Dubreuil à Orsay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 503 € en assurant vous-même les visites, ou 2 751 € si le professionnel les prend en charge.
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