35 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Dubreuil, affiche un prix moyen de 4 052 €/m², supérieur de 7.14 % à celui du n°39 mais inférieur de 4.7 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Viaduc Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 777 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'orsay - L'yvette à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service commun de documentation à 274 mètres
- - Collège Alexandre Fleming à 378 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 274 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 312 mètres
- - Ecole maternelle privée English Tree à 133 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale Nouqa à 432 mètres
Ventes au 35 Boulevard Dubreuil
Les 2 ventes au 35 Boulevard Dubreuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Dubreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Dubreuil, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Dubreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Dubreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Dubreuil dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Dubreuil par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 087 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 35 Boulevard Dubreuil se situe 20.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Dubreuil par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Dubreuil se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de Orsay et 29.17 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Dubreuil à Orsay
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Dubreuil est de 21.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.51 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 600 € au 35 Boulevard Dubreuil à Orsay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 065 € en assurant vous-même les visites, ou 2 533 € si le professionnel les prend en charge.
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