45 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Dubreuil, affiche un prix moyen de 5 065 €/m², identique à celui du n°8 bis et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Dubreuil, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Viaduc Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 1769 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chartres à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service général à 199 mètres
- - Collège Alexandre Fleming à 558 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 199 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 567 mètres
- - Ecole maternelle privée English Tree à 405 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale Nouqa à 770 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Dubreuil
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Dubreuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Dubreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Dubreuil, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Dubreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Dubreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Dubreuil dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Dubreuil par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 065 €/m². Avec un prix moyen de 5 065 €/m², le 45 Boulevard Dubreuil se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Dubreuil par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Dubreuil se situe 100 % en dessous de la moyenne de Orsay et 100 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Dubreuil à Orsay
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Dubreuil est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.44 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
