9 Avenue de l'Essonne, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de l'Essonne, affiche un prix moyen de 1 861 €/m², supérieur de 5.44 % à celui du n°7 mais inférieur de 3.87 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de l'Essonne, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 71 logements - 1235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'essonne à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 858 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 858 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 858 mètres
- - Ecole maternelle Les Fauvettes à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Boulesteix à 202 mètres
Ventes au 9 Avenue de l'Essonne
Les 6 ventes au 9 Avenue de l'Essonne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de l'Essonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de l'Essonne, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Essonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Essonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de l'Essonne dans son marché local
Prix du 9 Avenue de l'Essonne par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Essonne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 861 €/m², le 9 Avenue de l'Essonne se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de l'Essonne par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de l'Essonne se situe 20.33 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 43.04 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de l'Essonne à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de l'Essonne est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
