8 Avenue de la Gare, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 242 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.89 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la Gare, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Mairie-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 1564 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ris-Orangis Val De Ris à 161 mètres
- - Ris-Orangis à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 1204 mètres
- - Ecole maternelle Michel Ordener à 608 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la Gare, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 201 €/m². Avec un prix moyen de 2 242 €/m², le 8 Avenue de la Gare se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la Gare par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la Gare se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 31.48 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la Gare à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la Gare est de 19.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
