9 Place de la Gare, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de la Gare, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Mairie-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 80 logements - 10 locaux - 42 parkings - 1064 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ris-Orangis Val De Ris à 48 mètres
- - Ris-Orangis à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 1265 mètres
- - Ecole maternelle Adrien Guerton à 669 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 449 mètres
Ventes au 9 Place de la Gare
Les 5 ventes au 9 Place de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de la Gare, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 9 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 044 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 9 Place de la Gare se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de la Gare par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de la Gare se situe 18.07 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 41.41 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de la Gare à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 9 Place de la Gare est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
