13 Route de Grigny, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Route de Grigny, affiche un prix moyen de 3 023 €/m², supérieur de 4.6 % à celui du n°15 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route de Grigny, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 21 parkings - 474 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église Sacré Coeur à 104 mètres
- - Ris-Orangis à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 658 mètres
- - Ecole maternelle Le Moulin à Vent à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Le Moulin-à-Vent à 392 mètres
Ventes au 13 Route de Grigny
Les 4 ventes au 13 Route de Grigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route de Grigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route de Grigny, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route de Grigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route de Grigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route de Grigny dans son marché local
Prix du 13 Route de Grigny par rapport à la voie
Sur Route de Grigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 3 023 €/m², le 13 Route de Grigny se situe 39.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route de Grigny par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route de Grigny se situe 30.25 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 7.61 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route de Grigny à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 13 Route de Grigny est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
