7 Rue de la Baignade, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Baignade, affiche un prix moyen de 3 175 €/m², inférieur de 10.08 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Baignade, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Mairie-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 39 parkings - 944 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0907 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ris-Orangis Val De Ris à 332 mètres
- - Ris-Orangis à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Michel Ordener à 461 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 431 mètres
Ventes au 7 Rue de la Baignade
Les 8 ventes au 7 Rue de la Baignade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Baignade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Baignade, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Baignade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Baignade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Baignade dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Baignade par rapport à la voie
Sur Rue de la Baignade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 304 €/m². Avec un prix moyen de 3 175 €/m², le 7 Rue de la Baignade se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Baignade par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Baignade se situe 36.79 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 2.96 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Baignade à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Baignade est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
