28 Rue de la Fontaine, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 211 €/m², inférieur de 11.28 % à celui du n°49 mais supérieur de 0.96 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Fontaine, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Le Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 298 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2008 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 72 mètres
- - Ris-Orangis à 1180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 575 mètres
- - Ecole maternelle Le Moulin à Vent à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Le Moulin-à-Vent à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Fontaine, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 515 €/m². Avec un prix moyen de 2 211 €/m², le 28 Rue de la Fontaine se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Fontaine par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Fontaine se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 32.43 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Fontaine à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Fontaine est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
