49 Rue de la Fontaine, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 492 €/m², supérieur de 12.71 % à celui du n°28 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Fontaine, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 11 parkings - 453 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2001 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 80 mètres
- - Ris-Orangis à 1177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 584 mètres
- - Ecole maternelle Le Moulin à Vent à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Le Moulin-à-Vent à 340 mètres
Ventes au 49 Rue de la Fontaine
Les 2 ventes au 49 Rue de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Fontaine, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 515 €/m². Avec un prix moyen de 2 492 €/m², le 49 Rue de la Fontaine se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Fontaine par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Fontaine se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 23.84 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Fontaine à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Fontaine est de 21.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
