9 Rue des Perdrix, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Perdrix, affiche un prix moyen de 1 910 €/m², supérieur de 11.11 % à celui du n°7 mais inférieur de 8.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Perdrix, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 53 parkings - 1031 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Perdrix à 91 mètres
- - Ris-Orangis à 1426 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 280 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Orangis à 252 mètres
Ventes au 9 Rue des Perdrix
Les 3 ventes au 9 Rue des Perdrix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Perdrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Perdrix, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Perdrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Perdrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Perdrix dans son marché local
Prix du 9 Rue des Perdrix par rapport à la voie
Sur Rue des Perdrix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 870 €/m². Avec un prix moyen de 1 910 €/m², le 9 Rue des Perdrix se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Perdrix par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Perdrix se situe 17.71 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 41.63 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Perdrix à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Perdrix est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
