9 Rue du Béarn, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Béarn, affiche un prix moyen de 2 073 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Béarn, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 84 logements - 1119 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'essonne à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 913 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 913 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 913 mètres
- - Ecole maternelle Les Fauvettes à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Boulesteix à 294 mètres
Ventes au 9 Rue du Béarn
Les 12 ventes au 9 Rue du Béarn constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Béarn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Béarn, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Béarn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Béarn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Béarn dans son marché local
Prix du 9 Rue du Béarn par rapport à la voie
Sur Rue du Béarn, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 073 €/m², le 9 Rue du Béarn se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Béarn par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Béarn se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 36.64 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Béarn à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Béarn est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
