7 Rue du Clos, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Clos, affiche un prix moyen de 2 454 €/m², supérieur de 5.05 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Clos, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 659 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0888 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame - Rue Du Clos à 123 mètres
- - Ris-Orangis à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 670 mètres
- - Ecole maternelle Adrien Guerton à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Guerton à 12 mètres
Ventes au 7 Rue du Clos
Les 3 ventes au 7 Rue du Clos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Clos, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Clos dans son marché local
Prix du 7 Rue du Clos par rapport à la voie
Sur Rue du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 454 €/m², le 7 Rue du Clos se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Clos par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Clos se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 21.77 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Clos à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Clos est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 700 € au 7 Rue du Clos à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 068 € en assurant vous-même les visites, ou 1 534 € si le professionnel les prend en charge.
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