12 Allée de la Guette, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée de la Guette, affiche un prix moyen de 2 155 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°6 et du 1.08 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée de la Guette, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Sablons-Picasso à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 163 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 941 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 171 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée de la Guette
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée de la Guette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée de la Guette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée de la Guette, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Guette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Guette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée de la Guette dans son marché local
Prix du 12 Allée de la Guette par rapport à la voie
Sur Allée de la Guette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 155 €/m², le 12 Allée de la Guette se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée de la Guette par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée de la Guette se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 34.22 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée de la Guette à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 12 Allée de la Guette est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.66 % sur 1 an et augmenté de 0.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
