104 Rue Berlioz, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 2 148 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Berlioz, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Gambetta-Boileau.
2 niveaux - 1271 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Liers à 180 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nicolas Boileau à 496 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse de Lamartine à 494 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Berlioz, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 104 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 142 €/m². Avec un prix moyen de 2 148 €/m², le 104 Rue Berlioz se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Berlioz par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 809 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Berlioz se situe 23.53 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 34.37 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Berlioz à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Berlioz est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.48 % sur 1 an et augmenté de 0.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
