23 Rue Berlioz, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 2 283 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°25 mais supérieur de 6.73 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 1515 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Berlioz, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Debussy-Bellevue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 1515 logements - 17 locaux - 143 parkings - 41073 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0032 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0018 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0126 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0109 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0007 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Liers à 221 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nicolas Boileau à 487 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 487 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Berlioz, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 23 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 283 €/m², le 23 Rue Berlioz se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Berlioz par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Berlioz se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 30.12 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Berlioz à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Berlioz est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
