35 Rue des Fleurs, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 2 556 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°39 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 359 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Fleurs, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Villagexpo-Fontaine de L'Orme à dominante résidentielle.
2 niveaux - 359 logements - 47187 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0011 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0001 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boeldieu à 309 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 1354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leonard de Vinci à 409 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 1183 mètres
- - Lycée polyvalent Léonard de Vinci à 409 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Fleurs, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 35 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 556 €/m², le 35 Rue des Fleurs se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Fleurs par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Fleurs se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 21.88 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Fleurs à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Fleurs est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.34 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
