8 Rue Gambetta, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 135 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.15 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gambetta, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Gambetta-Boileau.
1 niveau - 46 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Michel-Sur-Orge à 178 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 470 mètres
- - Collège Jean Moulin à 470 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gambetta, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 4 135 €/m², le 8 Rue Gambetta se situe 9.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gambetta par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gambetta se situe 47.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 26.38 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gambetta à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gambetta est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.34 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
