8 Rue Gounod, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gounod, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Debussy-Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 1 parking - 630 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gounod à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leonard de Vinci à 907 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 795 mètres
- - Lycée polyvalent Léonard de Vinci à 907 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse de Lamartine à 554 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 172 mètres
Ventes au 8 Rue Gounod
Les 2 ventes au 8 Rue Gounod donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gounod, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 8 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 267 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 8 Rue Gounod se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gounod par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gounod se situe 19.48 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 30.79 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gounod à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gounod est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
