2 Avenue de l'Aqueduc, 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 3 613 €/m², supérieur de 20.55 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de l'Aqueduc, 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Cocheris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 264 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Sellier à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 1037 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de l'Aqueduc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 2 Avenue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 613 €/m², le 2 Avenue de l'Aqueduc se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de l'Aqueduc par rapport à Sainte-Geneviève-des-Bois et à Essonne
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 038 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de l'Aqueduc se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de Sainte-Geneviève-des-Bois et 10.39 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de l'Aqueduc à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de l'Aqueduc est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Geneviève-des-Bois, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois a baissé de 4.01 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 933 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 292 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
