26 Rue Beethoven, 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 2 947 €/m², supérieur de 7.48 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 135 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Beethoven, 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Perray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 135 logements - 5359 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claire Joie à 203 mètres
- - Sainte-Geneviève-des-Bois à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Aubel à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Aubel à 246 mètres
Ventes au 26 Rue Beethoven
Les 5 ventes au 26 Rue Beethoven constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Beethoven, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 26 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 801 €/m². Avec un prix moyen de 2 947 €/m², le 26 Rue Beethoven se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Beethoven par rapport à Sainte-Geneviève-des-Bois et à Essonne
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 038 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Beethoven se situe 3 % en dessous de la moyenne de Sainte-Geneviève-des-Bois et 9.96 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Beethoven à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Beethoven est de 20.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Sainte-Geneviève-des-Bois, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois a baissé de 4.01 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 933 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 292 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
