2 Rue de l’Oiseau, 91450 Soisy-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Oiseau, affiche un prix moyen de 3 847 €/m², supérieur de 12.52 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Oiseau, 91450 Soisy-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Bords de Seine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 118 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Couvent à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Ermitage à 841 mètres
- - Ecole maternelle Les Donjons à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Les Donjons à 357 mètres
Ventes au 2 Rue de l’Oiseau
Les 6 ventes au 2 Rue de l’Oiseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Oiseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Oiseau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Oiseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Oiseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Oiseau dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Oiseau par rapport à la voie
Sur Rue de l’Oiseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 847 €/m², le 2 Rue de l’Oiseau se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Oiseau par rapport à Soisy-sur-Seine et à Essonne
À Soisy-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Oiseau se situe 14.73 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sur-Seine et 17.57 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Oiseau à Soisy-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Oiseau est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 24.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sur-Seine, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sur-Seine a baissé de 7.1 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 759 €/m² au premier semestre 2023 à 2 888 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 609 €/m² sur la période récente.
