8 Rue des Préaux, 91640 Vaugrigneuse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Préaux, affiche un prix moyen de 2 747 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 0.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Préaux, 91640 Vaugrigneuse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Vaugrigneuse.
1 niveau - 347 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Launay Courson à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Daniel Balavoine à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pensées à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Préaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Préaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Préaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Préaux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Préaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Préaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Préaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Préaux par rapport à la voie
Sur Rue des Préaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 747 €/m², le 8 Rue des Préaux se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Préaux par rapport à Vaugrigneuse et à Essonne
À Vaugrigneuse, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Préaux se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Vaugrigneuse et 15.92 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Préaux à Vaugrigneuse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Préaux est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Vaugrigneuse, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaugrigneuse a baissé de 26.3 % sur 1 an et baissé de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 802 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 033 €/m² au premier semestre 2025.
