3 Rue des Vergers, 91370 Verrières-le-Buisson
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Vergers, affiche un prix moyen de 3 274 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Vergers, 91370 Verrières-le-Buisson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Morte Rivière-Les Prés Bouchards à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 337 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Belle Avoine à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 467 mètres
- - Lycée d'enseignement général privé Rudolf Steiner à 577 mètres
- - Ecole maternelle Les Prés-Bouchard à 53 mètres
- - Ecole primaire privée Rudolf Steiner à 577 mètres
Ventes au 3 Rue des Vergers
Une vente a été recensée au 3 Rue des Vergers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Vergers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Vergers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Vergers par rapport à la voie
Sur Rue des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 422 €/m². Avec un prix moyen de 3 274 €/m², le 3 Rue des Vergers se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Vergers par rapport à Verrières-le-Buisson et à Essonne
À Verrières-le-Buisson, le prix moyen des appartements atteint 4 377 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Vergers se situe 25.2 % en dessous de la moyenne de Verrières-le-Buisson et 0.06 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Vergers à Verrières-le-Buisson
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Vergers est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verrières-le-Buisson, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verrières-le-Buisson a augmenté de 2.07 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 761 €/m² au premier semestre 2022 à 4 017 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 288 €/m² sur la période récente.
