7 Rue des Vergers, 91370 Verrières-le-Buisson
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Vergers, affiche un prix moyen de 3 391 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.28 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Vergers, 91370 Verrières-le-Buisson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Morte Rivière-Les Prés Bouchards à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 32 parkings - 335 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Belle Avoine à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 466 mètres
- - Lycée d'enseignement général privé Rudolf Steiner à 583 mètres
- - Ecole maternelle Les Prés-Bouchard à 55 mètres
- - Ecole primaire privée Rudolf Steiner à 583 mètres
Ventes au 7 Rue des Vergers
Les 5 ventes au 7 Rue des Vergers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Vergers, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Vergers dans son marché local
Prix du 7 Rue des Vergers par rapport à la voie
Sur Rue des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 422 €/m². Avec un prix moyen de 3 391 €/m², le 7 Rue des Vergers se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Vergers par rapport à Verrières-le-Buisson et à Essonne
À Verrières-le-Buisson, le prix moyen des appartements atteint 4 377 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Vergers se situe 22.53 % en dessous de la moyenne de Verrières-le-Buisson et 3.64 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Vergers à Verrières-le-Buisson
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Vergers est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verrières-le-Buisson, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verrières-le-Buisson a augmenté de 2.07 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 761 €/m² au premier semestre 2022 à 4 017 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 288 €/m² sur la période récente.
