2 Square des Cedres, 91370 Verrières-le-Buisson
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Cedres, affiche un prix moyen de 3 924 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Cedres, 91370 Verrières-le-Buisson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 21 parkings - 405 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Antes à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Gros Chênes à 177 mètres
- - Ecole primaire Honoré d'Estienne d'Orves à 486 mètres
Ventes au 2 Square des Cedres
Les 5 ventes au 2 Square des Cedres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Cedres, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Cedres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Cedres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Cedres dans son marché local
Prix du 2 Square des Cedres par rapport à la voie
Sur Square des Cedres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 3 924 €/m², le 2 Square des Cedres se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Cedres par rapport à Verrières-le-Buisson et à Essonne
À Verrières-le-Buisson, le prix moyen des appartements atteint 4 377 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Cedres se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Verrières-le-Buisson et 19.93 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Cedres à Verrières-le-Buisson
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Cedres est de 22.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Verrières-le-Buisson, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verrières-le-Buisson a augmenté de 2.07 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 761 €/m² au premier semestre 2022 à 4 017 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 288 €/m² sur la période récente.
