9 Sentier de l'Ormeteau, 91100 Villabé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Sentier de l'Ormeteau, affiche un prix moyen de 3 536 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°9 bis.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Sentier de l'Ormeteau, 91100 Villabé
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Mésanges à 370 mètres
- - Villabé à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 833 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Sentier de l'Ormeteau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Sentier de l'Ormeteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Sentier de l'Ormeteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Sentier de l'Ormeteau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Sentier de l'Ormeteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Sentier de l'Ormeteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Sentier de l'Ormeteau dans son marché local
Prix du 9 Sentier de l'Ormeteau par rapport à la voie
Sur Sentier de l'Ormeteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 536 €/m², le 9 Sentier de l'Ormeteau se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Sentier de l'Ormeteau par rapport à Villabé et à Essonne
À Villabé, le prix moyen des appartements atteint 2 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Sentier de l'Ormeteau se situe 18.54 % au-dessus de la moyenne de Villabé et 12.72 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Sentier de l'Ormeteau à Villabé
Le loyer moyen estimé au 9 Sentier de l'Ormeteau est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villabé, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villabé a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 13.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 422 €/m² au premier semestre 2020 à 3 465 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 800 € au 9 Sentier de l'Ormeteau à Villabé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 840 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 420 € en assurant vous-même les visites, ou 2 210 € si le professionnel les prend en charge.
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