2 Rue du Viaduc, 91140 Villebon-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², supérieur de 34.89 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Viaduc, 91140 Villebon-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Roche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 1 local - 18 parkings - 474 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1154 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Viaduc à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé - Institution Saint Vincent de Paul à 726 mètres
- - Lycée général et technologique privé, Institution Saint Vincent de Paul à 635 mètres
Ventes au 2 Rue du Viaduc
Les 5 ventes au 2 Rue du Viaduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Viaduc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 2 Rue du Viaduc se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Viaduc par rapport à Villebon-sur-Yvette et à Essonne
À Villebon-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 3 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Viaduc se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de Villebon-sur-Yvette et 12.1 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Viaduc à Villebon-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Viaduc est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Villebon-sur-Yvette, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villebon-sur-Yvette a augmenté de 9.4 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 784 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 913 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 123 €/m² sur la période récente.
