2 Allée de Cannes, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Cannes, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Cannes, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 213 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 176 mètres
- - Collège Les Sablons à 176 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 535 mètres
- - Ecole maternelle Minerve à 167 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Cannes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Cannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Cannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Cannes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Cannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Cannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Cannes dans son marché local
Prix du 2 Allée de Cannes par rapport à la voie
Sur Allée de Cannes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 258 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 2 Allée de Cannes se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Cannes par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Cannes se situe 24.76 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 30.35 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Cannes à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Cannes est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 250 € au 2 Allée de Cannes à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 731 € en assurant vous-même les visites, ou 1 366 € si le professionnel les prend en charge.
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