2 Allée de Menton, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Menton, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 220 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Menton, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 220 logements - 2024 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0252 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0241 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 96 mètres
- - Collège Les Sablons à 96 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 602 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 97 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Menton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Menton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Menton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Menton, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Menton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Menton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Menton dans son marché local
Prix du 2 Allée de Menton par rapport à la voie
Sur Allée de Menton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 372 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 2 Allée de Menton se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Menton par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Menton se situe 18.46 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 24.51 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Menton à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Menton est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 400 € au 2 Allée de Menton à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 960 € en assurant vous-même les visites, ou 1 480 € si le professionnel les prend en charge.
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