4 Avenue de Flandre, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Flandre, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Flandre, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier La Cilof 2.
1 niveau - 779 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 341 mètres
- - Collège Les Sablons à 341 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 990 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 181 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Flandre
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Flandre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Flandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Flandre, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Flandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Flandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Flandre dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Flandre par rapport à la voie
Sur Avenue de Flandre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 4 Avenue de Flandre se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Flandre par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Flandre se situe 29.76 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 37.65 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Flandre à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Flandre est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
