11 bis Avenue de la Forêt, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 2 823 €/m², inférieur de 7.2 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue de la Forêt, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Plateau 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 9 parkings - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 91 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Cassier à 335 mètres
Ventes au 11 bis Avenue de la Forêt
Les 3 ventes au 11 bis Avenue de la Forêt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue de la Forêt, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 112 €/m². Avec un prix moyen de 2 823 €/m², le 11 bis Avenue de la Forêt se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue de la Forêt par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue de la Forêt se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 13.72 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue de la Forêt à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue de la Forêt est de 19.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
