5 Avenue de la Forêt, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de la Forêt, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Plateau 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 168 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Cassier à 376 mètres
Ventes au 5 Avenue de la Forêt
Une vente a été recensée au 5 Avenue de la Forêt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de la Forêt, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 5 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 5 Avenue de la Forêt se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de la Forêt par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de la Forêt se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 14.28 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de la Forêt à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de la Forêt est de 19.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 23.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 450 € au 5 Avenue de la Forêt à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 361 € en assurant vous-même les visites, ou 1 681 € si le professionnel les prend en charge.
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